📍 GRUCHET-SAINT-SIMÉON – QUARTIER CALME – PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS Découvrez cette maison de plain-pied d’environ 90 m², parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et services. 🏡 Une maison fonctionnelle et lumineuse : • Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / salle à manger d’environ 33 m² • 3 chambres dont une avec dressing • Bureau de 7 m² idéal pour le télétravail • Salle d’eau • Wc séparé avec lave-mains • Garage 🌳 Extérieur soigné et agréable : Vous profiterez d’un terrain de 980 m², très bien entretenu, avec arbres fruitiers et une terrasse de 25 m², parfaite pour les repas en extérieur. Le terrain est entièrement clos et sécurisé avec portail coulissant motorisé. ⚡ Aspects techniques et confort : ✔ MAISON ÉCONOME EN ÉNERGIE – DPE B ✔ POÊLE À GRANULÉS ✔ BALLON THERMODYNAMIQUE ✔ VMC DOUBLE FLUX ✔ TOUT-À-L’ÉGOUT ☀ PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES AVEC CONTRAT DE RACHAT (ENCORE 5 ANS) → Revenus d’environ 2 000 € / AN. ✨ Maison en très bon état, offrant un cadre de vie confortable et immédiat, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Lancelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rouen sous le numéro 100162197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.