GUENROUET – BAISSE DE PRIX ! ​Opportunité à saisir pour cette maison familiale à fort potentiel ! ​Idéalement repositionnée sur le marché avec une baisse de prix immédiate, découvrez cette maison en pierre située à seulement 4,5 km du bourg de Guenrouet et de ses commodités. Établie sur un axe passant du hameau, elle offre un accès rapide et une belle visibilité. ​ ​Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse orientée côté rue, réchauffée par un poêle à bois chaleureux. Dans le prolongement, profitez d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Un espace cellier/buanderie pratique et un WC indépendant complètent ce niveau. ​À l'étage : L'espace nuit propose 4 chambres idéales pour une famille ou pour aménager un bureau en télétravail. Une salle de bains avec WC et fenêtre est également présente (à rafraîchir selon vos goûts). ​ ​La maison est édifiée sur une agréable parcelle d'un peu plus de 600 m², close et arborée, comprenant : un puits pour l'arrosage du jardin, un abri de jardin pour vos outils et salons d'été. ​L'espace nécessaire pour installer un carport (la propriété ne disposant pas de garage fermé). ​🛠️ Côté Travaux : Devis disponibles et beau potentiel de valorisation ​Le prix de vente a été ajusté pour vous permettre de réaliser les travaux nécessaires à votre confort et de valoriser pleinement ce bien : ​Assainissement autonome à remettre aux normes (devis déjà réalisé de 1 800 €). ​Ouvertures : Prévoir la pose de volets. ​Façades : À enduire ou à sabler pour faire ressortir le cachet de la pierre d’origine. ​L'avis du pro : Une maison saine, avec de beaux volumes intérieurs et un prix au mètre carré devenu très compétitif sur le secteur après son réajustement. Idéal primo-accédants ou bricoleurs avertis ! ​Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.