GUÉRANDE - MAISON - T5 96M² - 3XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED- Découvrez en exclusivité , cette charmante maison traditionnelle de 96,39m² habitables sur une parcelle de 800 m² située dans le secteur de kerbignon à Guérande . Descriptif : Dès l 'entrée , une pièce de vie lumineuse de 38 m² comprenant un séjour convivial ,une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin clos. Elle offre également une vie de plain-pied avec deux chambres , une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant . Une buanderie fonctionnelle complète la distribution au rez-de-chaussée . L'étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. Construite en 2017 et conforme à la RT 2012, cette maison affiche un DPE B et ne nécessite aucun travaux . Vous profiterez enfin d'un beau terrain arboré de 800m2 et de 3 places de stationnements privatives . L'environnement : Implantée dans le secteur de kerbignon , cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité des commerces , des écoles, des transports et des principaux axes . Vous rejoindrez rapidement le centre historique de Guérande ainsi que les plages de la Baule et de la presqu'île guérandaise . Contactez- moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Janick Marie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 940087554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.