*EN EXCLUSIVITÉ GUITINIERES Maison plain-pied 5 pièces 108m2 + garage attenant de 15m2. Située dans un secteur calme sur la commune de GUITINIERES, à seulement 7 km de Jonzac avec toutes ses commodités (écoles, commerces, médecin, centre hospitalier...). À 50 min de Royan, 50 min également d'Angoulême qui relie Paris en 1h45 avec la LGV, venez découvrir cette maison de plain-pied. Elle se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie (salon/séjour/cuisine aménagée et équipée) de 57m2, un cellier de 4m², côté nuit un couloir dessert 3 chambres (12/11/10m2) avec placard, une salle de bain de 7m2 (douche, baignoire, double vasque), un bureau de 7m² ainsi qu'un WC indépendant avec lave-main. La maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage, chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à granulés, fibre raccordée, assainissement individuel. Les combles ont été isolés en 2022 un atout supplémentaire pour réduire la consommation d’énergie. Un garage attenant à la maison de 15 m2 ainsi qu'une terrasse de 30m2 viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 1 501 m2. À découvrir rapidement !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.