ENSEMBLE IMMOBILIER AU CŒUR DU RENOUVEAU D’HARCOURT Situé sur l’axe principal d’un bourg en pleine mutation, cet ensemble de 208 m² (murs commerciaux + appartement) est l’opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement serein. CÔTÉ COMMERCE – VOTRE OUTIL DE TRAVAIL PRÊT À L'EMPLOI ( 140 m² dont plus de 90m2 d'espace commercial) : Libéré depuis 2 ans mais entièrement équipé pour une activité de bouche ou une épicerie : Froid : Chambre froide positive, congélateur, 2 vitrines armoires réfrigérées, 2 vitrines horizontales. Équipement Pro : Rôtissoire (8 poulets) et trancheuse. Terrain : 526 m² avec accès arrière (parfait pour les livraisons privées). CÔTÉ HABITATION – APPARTEMENT DUPLEX T3 ( 68 m²) : Accès totalement indépendant pour préserver votre intimité : Salon spacieux et cuisine aménagée. À l’étage : 2 chambres confortables LE PLUS : Pas de bail en cours, pas de fonds de commerce à racheter. Vous achetez les murs et bénéficiez de tout le matériel pour lancer votre concept dans un centre-bourg qui gagne chaque jour en attractivité. UN CENTRE-VILLE DYNAMIQUE ET BIEN ENTRETENU : Harcourt se redynamise et offre aujourd'hui un cadre de vie et de travail privilégié avec de nombreux commerces de proximité immédiate qui assurent un passage constant : Services & Santé : Pharmacie, salon de coiffure, esthéticienne, garage. Gastronomie & Détente : Boulangerie-pâtisserie, restaurant-traiteur, salon de thé, caviste, bar-tabac-presse. Attractivité : Le Domaine d'Harcourt et son arboretum attirent un flux touristique régulier à deux pas de votre porte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melodie Rigault-Peretti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 935118984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.