* PROCHE PLAGE POURVILLE-SUR-MER *MAISON BOURGEOISE AVEC POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT DANS BEL ENVIRONNEMENT * Hautot‑sur‑Mer ( à 5 min de Pourville‑sur‑Mer – station balnéaire prisée, 3 min de Varengeville-Sur-Mer, 5 min d'Offranville et 12 min du centre de Dieppe) Belle maison de 1900 en briques et silex, sur 3 niveaux, dans un cadre de verdure au calme. D’environ 90 m² habitables ( potentiel 150 m2 ) cette élégante demeure est implantée sur un terrain généreux d’environ 4 500 m², dont environ 2900 m² de pâture — un écrin rare combinant campagne et mer. *Intérieur* • Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, WC • 1er étage : deux chambres dont une avec salle d’eau attenante • 2e étage : deux chambres mansardées • Prestations d’époque : parquet ancien, cheminées en marbre, hauteur sous plafond, radiateurs en fonte. *État & prestations* • La partie principale du bien (90 m²) est équipée d’huisseries en double vitrage. • la dépendance attenante ( peut être reliée ) est à rénover et offre un potentiel important de transformation ou rafraîchissement ( 70 m2 en rdc ) voir configuration sur le plan. • Chauffage central au gaz de ville • Garage indépendant • Tout à l’égout • Terrain d’environ 4 500 m² avec vaste pâture, cadre verdoyant, calme. . Accès par une magnifique grille en fer forgé, Portail électrique, visiophone à l’entrée. *Potentiel d’extension remarquable* Une dépendance attenante permet d’ajouter 70 m² supplémentaires au sol à la surface habitable — une opportunité rare pour agrandir les pièces de réception en rdc pour valoriser davantage ce bien (Devis disponible sur demande). *Vie quotidienne & localisation* À proximité de la plage de Pourville-sur-Mer, cette maison conjugue charme balnéaire, élégance et nature tout en restant à seulement 12 minutes du centre de Dieppe, ses commerces et services. Contactez-moi pour plus d’information et visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Clerte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 800591372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.