🏡 RARE SUR LE SECTEUR – HEM (59510) RUE DES TROIS BAUDETS - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 130m² – 3 CHAMBRES + DÉPENDANCE – GARAGE DOUBLE – TERRAIN 814 m² – D P E CLASSE C – 469 000 € HONORAIRES INCLUS Située dans un environnement calme et recherché de Hem, au sein d'un petit lotissement résidentiel, cette jolie maison familiale de plain-pied est le projet rêvé ! Atout rare, son excellent diagnostique energétique classé C, grâce notamment à sa pompe à chaleur Daikin entretenue chaque année, ses menuiseries PVC double vitrage et son poêle à bois. Un véritable gage de confort et de maîtrise des dépenses énergétiques. Idéalement située à 10 minutes en voiture de la gare Lille Flandres, cette maison individuelle de plain-pied de 130m² , auxquels s’ajoute un double garage de 33 m² utiles, offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle séduira les familles en quête d'espace, de confort et de verdure. Édifiée sur une parcelle de 814 m², elle bénéficie d’un magnifique terrain offrant un jardin dégagé et verdoyant. Le tout dans un environnement particulièrement calme et agréable. ✅ LES POINTS FORTS ✔ Maison individuelle de plain-pied ✔ Terrain de 814 m² ✔ Excellent diagnostique energétique : C ✔ Faible consommation énergétique (environ 120 €/mois d'électricité) ✔ Pompe à chaleur Daikin entretenue chaque année ✔ Grand garage double de 33 m² ✔ Terrasse en L récente ✔ Poêle à bois ✔ Menuiseries PVC double vitrage ✔ Portail installé récemment ✔ Tout-à-l'égout conforme ✔ Chéneaux refaits ✔ Système d'alarme ✔ Atelier / dépendance isolée pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou activité professionnelle 🏠 AGENCEMENT Une très belle pièce de vie lumineuse de 28,29 m² comprenant salon et séjour. Une cuisine indépendante donnant accès direct aux espaces de vie. Côté nuit : * Chambre 1 : 11,52 m² * Chambre 2 : 9,55 m² * Chambre 3 : 15,00 m² * Salle de bains * WC indépendant Espace complémentaire : * Pièce supplémentaire (chambre, atelier) : 21,82 m² * Salle d'eau * WC Garage double de 33,10 m² offrant un vaste espace de stationnement et de rangement. 🌳 EXTÉRIEURS Le terrain de 814 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et sans vis-à-vis direct. Le tout donnant sur un magnifique jardin verdoyant et entretenu, entre les roses et les arbres fruitiers. Sa grande terrasse en L constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour les repas en famille et les moments de détente. 💰 Prix de vente honoraires inclus : 469 000 € ℹ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * Construction : 1972 * Extension : 1981 * Constructeur : Batinord * Taxe foncière : 1 570 € Maison idéale pour une famille recherchant une maison de plain-pied avec jardin, garage double, excellente performance énergétique, pompe à chaleur et potentiel d'aménagement supplémentaire. * certaines photos de pièces ont été vidées grâce à l' I A 📞 FAIRE VITE ! Vous êtes intéressé(e) par cette demeure pleine de charme ? Contactez-moi pour discuter de votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Fouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 878080324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.