✨ COUP DE CŒUR ASSURÉ À HERRY ! ✨ * Uniquement chez iad France * À seulement 10 minutes de Sancerre, 5 minutes de Pouilly-sur-Loire et à 2H de Paris, découvrez cette magnifique maison de campagne entièrement rénovée de 155 m², nichée dans un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle et totalement dégagée sur la nature ! Dès l’entrée, le charme opère ! Vous serez séduits par sa belle entrée spacieuse avec placards, sa superbe cuisine aménagée et équipée avec îlot central, véritable cœur de la maison, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis ! La pièce de vie salon/salle à manger, chaleureuse et pleine de caractère, bénéficie d’une cheminée avec insert qui apporte une ambiance cosy et authentique. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre lumineuse, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie très pratique. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une particulièrement spacieuse, un second WC ainsi qu’une vaste salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche pour le confort de toute la famille. À l’extérieur, le bonheur continue ! Une magnifique terrasse vous invite à profiter pleinement des beaux jours et de la vue imprenable sur la campagne environnante. Le terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², soigneusement fleuri et agencé, constitue un véritable havre de paix où petits et grands trouveront leur bonheur. Côté pratique, un grand parking privatif à l’entrée de la propriété permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Une cave complète également cet ensemble. ✅ Maison entièrement rénovée ✅ DPE récent : C ✅ Chauffage électrique et bois ✅ Terrain clos de plus de 2 000 m² ✅ Vue panoramique sur la nature ✅ Aucun travaux à prévoir Une maison où il fait bon vivre, alliant charme, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier pour rapidement pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par cette pépite rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.