IGNY PLACE DE LA FERME - MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN SANS VIS-À-VIS - PERGOLA BIOCLIMATIQUE - GARAGE Maison individuelle de 100m² en bon état général, à 100 mètres de la place de la Ferme, dans un secteur calme et recherché d’Igny. Séjour traversant, cuisine indépendante de 12m² donnant accès à l’extérieur, 3 chambres dont une de plain-pied, un grand espace de 21m² au sol actuellement bureau, 2 salles d’eau avec WC, buanderie, cellier, garage attenant, pergola bioclimatique et jardin sans vis-à-vis exposé sud et nord sur une parcelle d’environ 450m². Écoles Charles Perrault et Jules Ferry, collège Émile Zola à proximité, gare RER C Igny à environ 1 km. Au cœur d’un environnement résidentiel calme et apprécié, cette maison individuelle construite en 1952 sur deux niveaux offre 5 pièces dont 3 chambres et un grand bureau. Maison à vendre bien entretenue. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant un séjour traversant et une cuisine indépendante de 12m², aménagée et équipée, avec cellier attenant et donnant directement sur l’extérieur. Une chambre de 12,5m² avec dressing et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres sous pente de 13,77m² et 13,38m² au sol. Un bureau de 21 m² au sol, au calme, idéal pour le télétravail ou pouvant devenir une quatrième chambre avec la création d’une cloison, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC complètent cet étage. Avec deux salles d’eau et deux WC répartis sur les deux niveaux, la maison offre un confort au quotidien pour une famille. Édifiée sur une parcelle d’environ 450m², la maison bénéficie d’un jardin sans vis-à-vis et d’une pergola bioclimatique pour profiter de l’extérieur à l’abri du soleil comme de la pluie. Un extérieur à l’abri des regards, rare à 100 mètres des commerces. Le garage attenant offre un stationnement fermé, complété par une buanderie et espace de rangement supplémentaire. Chauffage par pompe à chaleur électrique individuelle et poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique. Localisation privilégiée : place de la Ferme à 100 mètres avec ses commerces et son marché, école maternelle Charles Perrault, école élémentaire Jules Ferry et collège Émile Zola à proximité, gare RER C d’Igny à environ 1 km. Pôle de Massy-Palaiseau (RER B et C, TGV, tramway T12 et bientôt ligne 18 du Grand Paris Express) rapidement accessible, plateau de Saclay et École Polytechnique à quelques minutes en voiture, Bièvres, Verrières-le-Buisson, Massy et Palaiseau à proximité, axes N118, A10 et A6 facilement accessibles. Une maison individuelle bien entretenue, avec jardin sans vis-à-vis, pergola bioclimatique et garage, à deux pas de la place de la Ferme. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Rosado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 849089750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.