EXCLUSIVITE // HYPER CENTRE // RENOVATION TOTALE HAUT DE GAMME // Rare à la vente, cette maison de ville entièrement repensée et réhabilitée par un cabinet d’architecte strasbourgeois offre des prestations premium dans un environnement privilégié. Située en hypercentre à Illkirch, dans une ruelle à sens unique en seconde ligne de la route de Lyon, elle bénéficie d’un calme remarquable tout en étant au pied des transports en commun (tram et bus), des commerces et à seulement 2 minutes de l’accès autoroutier. Un bien unique, alliant confort moderne et performance énergétique : Première occupation après rénovation totale, une attention particulière a été portée à l’isolation : sols, murs, façade entièrement refaits à neuf, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu’une efficacité énergétique optimale. Entièrement climatisé, il répond aux exigences actuelles de bien-être et de durabilité. D’une surface de 122 m², cette maison aux prestations haut de gamme se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une vaste pièce de vie lumineuse, hauteur sous plafond jusqu'à 3,6o mètres, ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest • Une chambre avec salle de bain privative • Un WC indépendant • Un espace de rangement / débarras À l’étage : • Une suite parentale • Une grande chambre d’enfant • Une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire • Un espace bureau • Un WC séparé À l’extérieur : • Une terrasse de 23m2 orientée sud-ouest directement accessible depuis le séjour • Un jardin orienté sud idéal pour les moments de détente • Un espace de stationnement pouvant accueillir deux véhicules Les + : • Rénovation architecte – première occupation • Rénovation intégrale (sols, murs, façade, fenêtres, isolation, électricité, sanitaires, extérieurs) • Climatisation réversible dans toute la maison • Prestations haut de gamme et finitions soignées • Environnement calme et emplacement stratégique, proche de toutes commodités • Arrêt tram A Graffenstaden à 1 minute à pied • 2 places de stationnement (très rare dans le secteur) • Garantie décennale • Frais de notaires d’environ 13.000€ Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs exigeants à la recherche d’un logement clé en main, performant et durable, sans compromis entre confort, emplacement et qualité. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.