EXCLUSIVITÉ - Maison à fort potentiel - 2 Habitations sur 585m2 - A pieds de la plage et du centre ville d'Istres Située dans un environnement résidentiel prisé, cette maison rare sur le marché bénéficie d'un emplacement de choix : à environ 2km de la plage de la Romaniquette et à 700m de la mairie. Cette propriété offre environ 133m2 de surface habitable globale répartie en deux logements indépendants, chacun bénéficiant de son entrée avec stationnements autonomes (trois véhicules par accès). Le logement principal : Maison T4 (d'environ 90m2) Vous profiterez d'une belle piscine, avec son espace détente, un atelier. + un abris d'environ 20m2. La maison est composée au rez de chaussé d'un séjour ouvert sur la cuisine équipée donnant sur une terrasse plein sud, un wc, une chambre. A l'étage, deux chambres avec placards et une salle d'eau avec douche italienne, double vasque et wc. Le second logement : Appartement de type 2 (d'environ 45m2) Spacieux et de plain pieds. Il est composé d'une entrée, une cuisine équipée, un séjour donnant sur terrasse plein sud sans vis-à-vis, une grande chambre avec rangements, un wc, une salle d'eau avec double vasque et douche. Un grand garage de plus de 40m2 complète ce bien. Potentiel d'investissement et usages multiples : - Projet de double habitation pour un proche ou un parent - Location saisonnière - très forte demande à Istres notamment avec la plage à proximité - Location à l'année - loyers attractifs possibles - Installation d'une activité professionnelle indépendante - Les deux logements peuvent être facilement réunis afin de créer une seule grande habitation Nombreux équipements et atouts, climatisation, volets roulants électriques, moustiquaires intégrées, .... A découvrir ! Dossier complet et visite uniquement après échange qualifié. Contactez-moi pour plus d'informations Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Allier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 810289348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.