Villa contemporaine d’exception de 150 m² environ avec rooftop et vue panoramique. Un bien d'exception aux prestations haut de gamme Découvrez cette villa entièrement réhabilitée à neuf, située dans un emplacement privilégié et très prisé à Istres. Ce bien rare se distingue par une magnifique rénovation réalisée dans les règles de l'art, offrant des prestations haut de gamme et un confort absolu pour une installation immédiate. Pour une accessibilité parfaite, la maison est entièrement desservie par un ascenseur privatif. Vue spectaculaire et extérieurs paysagers : Bâtie sur une parcelle de plus de 680 m² environ, la villa bénéficie d'une triple exposition Sud, Est et Ouest. Elle profite de magnifiques terrasses avec la possibilité d'y installer une cuisine d'été démontable et d'un jardin exotique en partie en restanques, sublimé par des éclairages extérieurs. Afin de préserver la beauté naturelle de ce cadre et la tranquillité des lieux, le terrain est non piscinable, mais il a été pensé comme un véritable écrin sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté. Vous profiterez d'une vue dégagée absolument unique, couronnée par un rooftop (toit-terrasse) d'exception offrant un panorama grandiose sur les environs. Ce cadre unique bénéficie d'un environnement privilégié, le terrain étant classé en zone boisée et naturelle protégée, ce qui garantit la préservation de son authenticité. En toile de fond, une majestueuse falaise se dresse juste derrière la maison, conférant au lieu une atmosphère intime, minérale et résolument hors du commun. Configuration moderne et fonctionnelle : L'intérieur de la maison a été repensé pour offrir de superbes volumes et une circulation fluide. Son ascenseur privatif relie sans aucun effort le niveau du garage au reste de la maison. En complément, un magnifique escalier en colimaçon intérieur dessert harmonieusement le premier et le deuxième niveau pour une élégance au quotidien. Rez-de-chaussée : Un grand garage avec porte automatique et borne de recharge pour véhicule électrique. Premier niveau (Espace nuit) : Trois chambres lumineuses offrant une superbe vue dégagée sur l'étang, sans aucun vis-à-vis, dont une magnifique suite parentale avec baignoire îlot, douche à l'italienne et double vasque. Vous disposerez également d'une salle d'eau indépendante, d'un vaste dégagement idéal pour aménager une bibliothèque et/ou un dressing sur mesure, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Deuxième niveau (Espace de vie) : Un somptueux volume de vie de 82 m² environ baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées en aluminium. Cet espace ouvert comprend le salon, la salle à manger et une cuisine haut de gamme. Ce niveau dispose également d'une buanderie et d'un WC indépendant. Prestations et informations techniques : La rénovation a été pensée dans les moindres détails avec de nombreux équipements de confort modernes et soignés dont : Aspirateur centralisé Système d'éclairage LED intégré pour la cuisine et l'espace de vie Éclairage automatique à LED dans le dégagement côté nuit Système de climatisation gainable Menuiseries double vitrage en aluminium et volets roulants électriques Ascenseur privatif desservant tous les niveaux Taxe foncière : 1 697 € / an DPE : Un nouveau diagnostic est en cours de réalisation. La note énergétique sera grandement optimisée et particulièrement performante grâce à cette rénovation globale (isolation, huisseries et système de chauffage neufs). Pour vous offrir une approche personnalisée, contactez-moi afin que nous puissions échanger sur votre projet de vie et confirmer ensemble si cette maison unique correspond parfaitement à vos attentes. Prix de vente honoraires inclus. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont compris dans le prix affiché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Dorothée Vandenbroeck EI (ID 82454), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.