– Sylvère Fougerouse vous propose : 74 200 € | MAISON DE CARACTÈRE XIXe – 153 m² – JALIGNY-SUR-BESBRE PIERRE, COLOMBAGES ET PATIO INTÉRIEUR – 485 €/m² AU CŒUR DU BOURBONNAIS Dans le village rendu célèbre par *La Soupe aux Choux*, une maison du XIXe siècle à l'âme rare : murs en pierre massive de 80 cm, colombages apparentes, patio intérieur, terrasse privative à l'étage. Du caractère, de la matière, du volume. UN BIEN DIFFÉRENCIANT : ACCESSIBILITÉ PMR COMPLÈTE Rare sur ce type de bien ancien : - Plateforme élévatrice et monte-escalier installés - Salle d'eau et toilettes adaptées aux normes PMR - Circulation facilitée à tous les niveaux Idéal pour une résidence senior autonome, un projet familial multigénérationnel ou une location adaptée. 153 m² BIEN DISTRIBUÉS Rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante – cuisine ouverte – salle de bain – WC indépendant – garage intégré – cuisine d'été – cave saine Étage : 3 chambres – grande pièce polyvalente – patio intérieur – salle d'eau PMR – WC rehaussé EMPLACEMENT - Centre-bourg : commerces, école, services - 20 km du PAL (730 000 visiteurs/an) - 18 km Dompierre-sur-Besbre - 33 km Moulins – 40 min Vichy INFORMATIONS TECHNIQUES - Chauffage central fioul – Double vitrage - DPE : F (325 kWh/m²/an) – Audit énergétique disponible - Taxe foncière : env. 1 000 €/an - Ces éléments sont intégrés au positionnement du prix LES USAGES POSSIBLES Résidence principale de caractère – Résidence secondaire – Location touristique – Location adaptée PMR 74 200 € – Dossier complet et audit énergétique disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.