++ MAISON INDIVIDUELLE ++ 3 CHAMBRES ++ 826 M² DE TERRAIN ++ 170,2 M² DE SURFACES INTÉRIEURES ++ CUISINE D’ÉTÉ ++ TERRASSE SUD ++ 2 GARAGES ++ À Kédange-sur-Canner, découvrez cette maison individuelle construite en 1975, implantée sur un terrain de 826 m², offrant 91 m² habitables et environ 170,2 m² de surfaces intérieures au total, annexes comprises. Le niveau de vie principal se compose d’un salon séjour de 40 m² avec cheminée et insert bois, d’une cuisine indépendante équipée, de 3 chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le niveau inférieur constitue un véritable atout avec une cuisine d’été aménagée de plus de 20 m², deux garages, des espaces de rangement, une cave et un atelier. Il offre également un potentiel d’aménagement intéressant, pouvant selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires, être repensé en espace indépendant pour un adolescent, logement locatif ou espace professionnel. À l’extérieur, le jardin de 826 m² propose une agréable terrasse exposée sud avec pergola, un grand potager, une serre, plusieurs arbres fruitiers ainsi qu’un poulailler. Une dépendance complète également la propriété. Côté prestations : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, tout-à-l’égout, adoucisseur, osmoseur et porte de garage motorisée. La façade a été rénovée, les murettes récemment reprises et la toiture révisée récemment. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un insert à bois. La consommation électrique actuelle est d’environ 180 € par mois, hors bois. La commune bénéficie d’un environnement résidentiel avec écoles, collège, commerces et services de proximité. Le parcours de santé est accessible à seulement 5 minutes à pied. Grâce à sa situation, Thionville, Metz et le Luxembourg sont accessibles en environ 30 minutes. Une maison familiale offrant un beau jardin, 3 chambres et de nombreuses surfaces complémentaires permettant d’envisager différents projets. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi directement afin d’échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Picco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 108112251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.