Bien atypique en brique à fort potentiel ! Découvrez cette maison de 170 m² (120 m² Carrez), idéale pour un projet de vie sur-mesure ou un investissement locatif à haut rendement. Sa force majeure ? Trois niveaux pouvant être rendus 100 % indépendants pour créer trois logements distincts, complétés par deux places de parking. L'agencement se compose de : Un RDC de 72 m² avec entrée dédiée, salon, cuisine américaine avec îlot, suite parentale (avec dressing, mezzanine et salle d'eau), WC séparé. Cet étage donne accès à une piscine couverte (6,25 m x 2,30 m, au chlore avec électrolyseur au sel), à un rooftop de 40 m² et à son cabanon. Un rez-de-jardin de 41 m² avec accès indépendant, comprenant deux chambres (dont une avec balcon), une grande salle de bains (baignoire, douche, WC, buanderie) et un dégagement. Un sous-sol aménagé en studio totalement autonome avec son entrée, sa salle d'eau/WC et sa terrasse privative. Technique & Équipements : Chauffe-eau électrique (RDC/R-1) et instantané (studio), cuve de 1 000 L avec surpresseur. Travaux à prévoir : Rafraîchissement global (peintures façades et intérieures, carrelages, sol chambre), pose des portes intérieures, aménagement de la cuisine du studio et salle d'eau, gouttières, climatiseurs et cuve supplémentaire. Un bien avec un superbe potentiel de valorisation après travaux ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Jung mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MAMOUDZOU sous le numéro 840063879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.