OPPORTUNITÉ RARE – LONGÈRE DE CARACTÈRE – SAINTE-FLAIVE-DES-LOUPS PROXIMITÉ LES ACHARDS – 179 M² – 4 CHAMBRES – MEZZANINE – GRANGE 500 M² ÉLECTRIFIÉE – TERRAIN 6,3 HECTARES ARBORÉS – FOUR À PAIN ATTENANT – PUITS – FORAGE – PISCINABLE – FIBRE – CALME ABSOLU – ORIENTATION SUD-EST Au calme, maison de caractère chargée d’histoire de 1889, ancien relais religieux, offrant 179 m² habitables sur un terrain exceptionnel de plus de 6,3 hectares arborés de multiples essences d’arbres. Rez-de-chaussée composé d’un vaste salon-séjour de 56 m² orienté sud-est, baigné de lumière dès le matin et équipé d’un poêle à bois, d’une chambre, d’une buanderie, d’une salle d’eau a aménager, d’un WC séparé et d’une cuisine à aménager selon vos envies avec four à pain attenant. Étage comprenant une mezzanine conviviale, trois chambres au volume généreux avec dressings dont une suite parentale et une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne et WC. Rénovations déjà réalisées : électricité refaite, isolation renforcée, menuiseries double vitrage, chauffage performant, salle d’eau contemporaine et toiture révisée, vous permettant de profiter dès à présent de la maison. Extérieur offrant un bâtiment agricole de 500 m² électrifiée, un puits, un forage et un terrain piscinable dans le respect des règles d’urbanisme. Un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, à distance du bruit des routes et des axes rapides, garantissant calme et sérénité. Quelques aménagements (cuisine, salle d'eau, assainissement autonome) à finaliser selon vos envies, permettant de personnaliser et de valoriser davantage la propriété. Atouts idéaux pour une famille nombreuse ou recomposée grâce à ses volumes généreux, ses 4 chambres, sa mezzanine et son vaste terrain offrant de multiples possibilités de vie au grand air. Activités possibles nombreuses grâce à la surface et au cadre unique : projets équestres, ferme pédagogique, atelier artisanal autour du four à pain, apiculture, permaculture ou culture de plantes. L’historique religieux du lieu peut également inspirer un projet de retraite spirituelle ou de bien-être. Terrain de plus de 6 hectares en zone agricole et zone naturel arborés, idéal pour les amoureux de nature, offrant un cadre rare et privilégié. Confort moderne avec la fibre déjà passée permettant de concilier vie connectée et tranquillité de la campagne. Emplacement recherché à seulement 20 minutes des plages vendéennes, 15 minutes de La Roche-sur-Yon et moins d’une heure de Nantes avec accès rapide aux grands axes. Commerces accessibles à seulement 3 kilomètres, alliant ainsi autonomie et proximité des services essentiels. Bien rare et atypique, alliant histoire, volumes généreux, authenticité et potentiel. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.