OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT ! Spécial investisseurs, saisissez l'occasion d'acquérir un ensemble immobilier offrant une rentabilité attractive entre 4,5% et 5%. Idéalement situé sur les bords de la Loire, à seulement 1 km de la gare de Mauves sur Loire, cet investissement promet un accès rapide au périphérique de Nantes et à la N249 Nantes/Cholet. Description de la propriété : - 1er logement (Rez-de-chaussée - T3 - 79m²) : • Entrée spacieuse • Salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte (39m²) et exposition traversante • 2 chambres donnant sur la cour, dont une avec placard • Salle d'eau avec douche et WC - 2ème logement (Rez-de-cour - T2 - 40m²) : • Pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte aménagée • Chambre avec salle d'eau récemment rénovée • WC séparés • Garage de 29m² Chacun des deux logements bénéficie d'une dépendance de 8m², ainsi que d'une cour et d'un jardinet en indivision. Travaux et investissement : D'importants travaux ont déjà été effectués, mettant en valeur la propriété. Quelques ajustements restent à prévoir, offrant aux investisseurs l'opportunité de personnaliser et d'optimiser davantage ces espaces pour maximiser le rendement locatif. Rentabilité : Avec une rentabilité estimée entre 4,5% et 5%, cet ensemble immobilier présente un potentiel financier solide pour les investisseurs avertis. POINTS FORTS : • Emplacement privilégié près de la Loire et d’une gare • Accès rapide au périphérique de Nantes et à la N249 Nantes/Cholet • Deux logements indépendants avec cour, jardinet et dépendance • Travaux déjà effectués, offrant un bon équilibre entre rendement et potentiel d'amélioration. Contactez moi dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez EI (ID 48777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.