LA CHÂTAIGNERAIE - CENTRE VILLE - MAISON MITOYENNE -115M² Découvrez à La Châtaigneraie cette maison ancien local commercial qui allie volumes confortables et potentiel d'aménagement, sur 2 niveaux et 115 m² habitables en bon état général, avec quelques travaux à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts. Dès l'entrée, le séjour de 35 m² s'impose par son caractère lumineux et aéré, offrant un espace de vie central. Un espace ouvert de 19 m² prêt à accueillir une cuisine fonctionnelle et bien dimensionnée, prolonge naturellement cet espace convivial. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'une belle cohérence d'agencement avec un accès à un petit jardin. À l'étage, au 1er niveau un pallier dessert 2 chambres de 17.5m² et 11m² à finir de rénover et un WC avec lave main de 3.3m². Il faudra prévoir une douche (possibilité de recloisonner pour redimensionner l'espace). Au 2ème niveau une chambre spacieuse de 25m² (35m² au sol) avec poutre apparente, apportant un cachet authentique. Technicités: Climatisation réversible au RDC (2024), radiateurs électriques (à l'étage) 2022, tout à l'égout, double vitrage PVC et volets roulants manuels (2023). Le bien dispose d'un jardin, atout appréciable pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité. Travaux et changement de destination à prévoir (autorisée) Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.