⚠️ BIEN RARE – PLUS DE 350 m² – TERRASSE, VÉRANDA & PARKING – SECTEUR LA FOUILLOUSE À vendre : vaste bâtiment de plus de 350 m² situé dans le secteur extrêmement recherché de La Fouillouse. Ce bien dispose d’une terrasse, d’une véranda ainsi que d’un parking privatif. Il offre plusieurs possibilités d’exploitation. Voici les trois principales configurations envisageables : ⸻ 1. Projet Investisseur – Création de 4 à 5 logements Le bâtiment peut être entièrement réhabilité pour un projet résidentiel. Il permet : • La création possible de 4 à 5 logements selon le découpage, • L’aménagement d’espaces extérieurs privatisés, • Une forte attractivité locative grâce au secteur recherché, • Un potentiel de rentabilité élevé et une belle plus-value après travaux. Ce projet est adapté aux investisseurs souhaitant développer un produit rare, qualitatif et destiné à une clientèle premium. ⸻ 2. Projet Restaurateur – Restaurant + Logement de fonction ou Salle de réception Le bien offre actuellement : • En rez-de-chaussée : environ 185 m² dédiés à une activité de restauration, • À l’étage : un logement de fonction d’environ 165 m², • Extérieurs : terrasse, véranda et parking. Deux utilisations sont possibles : • Conserver le logement de fonction à l’étage, • Ou transformer l’ensemble en restaurant complet avec salle de réception ou privatisation à l’étage. Ce bâtiment convient parfaitement pour un restaurant traditionnel, un concept gastronomique, une brasserie moderne ou un lieu événementiel. ⸻ 3. Troisième proposition : Centre Bien-Être / Activité Premium / Pôle Santé Grâce à sa surface et à son stationnement privé, ce bien peut accueillir : • Un centre de bien-être haut de gamme (spa, massages, soins, détente), • Un pôle médical ou paramédical, • Un studio yoga/pilates, • Ou toute activité nécessitant de grands volumes modulables et un emplacement valorisant. L’ensemble permet de créer un espace lumineux, confortable. ⸻ Atouts du bien • Plus de 350 m² modulables • Terrasse + véranda • Parking privé • Fort potentiel de valorisation • Idéal investisseurs, restaurateurs ou porteurs de projets premium ⸻ 📞 Dossier complet disponible sur demande. 📅 Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlene Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 893433599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.