LA MOTTE D’AIGUES : ÉCRIN DE PAIX ET VUE PANORAMIQUE SUR LE LUBERON * COUP DE COEUR * Située dans un environnement privilégié, au calme absolu, LUBERON IMMOBILIER vous invite à découvrir cette villa provençale de 1993. Alliant charme intemporel et confort moderne, elle offre 122 m² habitables et plus de 120 m² de dépendances, le tout sur un superbe parc paysagé de 3 160 m². Une situation géographique privilégiée : Vivez au rythme de la Provence ! La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo du centre du village et de l'effervescence de ses marchés locaux. Pour vos moments de détente, le rafraîchissant Étang de la Bonde se trouve à proximité immédiate, offrant un cadre naturel exceptionnel pour vos balades et loisirs. Une vie tournée vers la nature : La pièce de vie de 46 m², composée d'un salon cosy et d'une cuisine américaine dinatoire, est le cœur battant de la maison. Ses larges ouvertures mènent à une terrasse dominante, véritable belvédère sur le jardin, la piscine et son pool-house, avec en toile de fond une vue imprenable sur la campagne et le massif du Luberon. Une distribution modulable et intelligente : Rez-de-chaussée : Une entrée avec penderie, une chambre confortable, un WC indépendant et une vaste salle de bains avec cellier attenant (16 m² au total). Chauffage au sol AU FIOUL operationnel mais non utilisé Étage : Une mezzanine lumineuse (idéale pour un bureau ou un espace lecture) dessert une suite avec salle d'eau privative. Indépendance : Une 3ème chambre de 14 m² avec accès extérieur privé, salle d'eau et WC, est parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité ou pour une activité de chambre d'hôtes. ✨ Le Potentiel : L'espace salle de bains/cellier du RDC peut être aisément réagencé pour créer une 4ème chambre ou une suite parentale complète selon vos besoins. Des dépendances exceptionnelles (120 m²) : Un double garage de 43 m² attenant à la maison. Un atelier de 15 m² jouxtant le pool-house. Un second garage/atelier indépendant de 58 m² au sud de la parcelle, avec son propre portail d'accès Confort & Équipements de pointe : Énergie : Climatisation réversible. Eau (Rareté) : Triple alimentation (Eau de ville, forage/puits et Canal de Provence). Qualité : Double vitrage performant (PVC/Alu), fosse septique aux normes. L'avis de Pierre-Marie LUCIANI : Une propriété aux prestations rares, où chaque détail a été pensé pour le confort. La proximité de l'Étang de la Bonde pour vos loisirs et du centre village en font un bien unique sur le secteur. Prix : 577 000 €uros 📞 Contactez-nous pour une visite privée : Pierre-Marie LUCIANI : " UNE ADRESSE POUR VENDRE LA VÖTRE " Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 577000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Marie Luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.