Rare à La Rochelle : une maison rénovée où luminosité, calme et potentiel se rencontrent. Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un bureau idéal pour le télétravail, deux chambres confortables et une salle d’eau avec WC. Ces chambres disposent d’un accès indépendant : un atout majeur pour accueillir des proches, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Une buanderie et une zone technique apportent quant à elles fonctionnalité et rangements. À l’étage, la pièce de vie surprend par sa clarté et son atmosphère chaleureuse. Le parquet en chêne massif lui donne une élégance intemporelle, tandis que la cuisine contemporaine, aménagée et équipée, prolonge l’espace de façon conviviale. Une chambre supplémentaire et une salle d’eau avec WC viennent compléter cet étage. Un atelier attenant ouvre de nouvelles perspectives. Il peut devenir un espace indépendant, accueillir une activité créative, ou même être surélevé afin d’agrandir la maison et de révéler tout son potentiel. À l’extérieur, le jardin clos est un véritable havre de paix. Les arbres odorants diffusent leurs senteurs et créent une ambiance unique, idéale pour savourer les journées ensoleillées et prolonger les douces soirées rochelaises. L’ensemble est sécurisé par un portail en aluminium récemment posé, qui allie esthétisme et sérénité. Soigneusement rénovée, cette maison combine prestations de qualité, luminosité rare et potentiel d’évolution. Son emplacement renforce encore son attractivité : seulement 10 minutes à pied du Vieux-Port et de la gare TGV, et un accès immédiat au boulevard André Sautel qui facilite les déplacements vers Périgny, Lagord, Dompierre… ou Rochefort en moins de 25 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.