MAISON À VENDRE LA ROCHELLE SAINT-ÉLOI – 122 M² – 3 CHAMBRES – APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT – 2 GARAGES – JARDIN Et si votre futur projet réunissait emplacement, potentiel et qualité de vie ? Située dans le quartier prisé de La Rochelle Saint-Éloi, au calme, cette maison traditionnelle de 122 m² offre un cadre de vie recherché à quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des pistes cyclables. Construite en 1971, elle séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale à personnaliser selon leurs envies, tout en bénéficiant d'un atout rare : un T2 indépendant d'environ 30m2. La partie habitation se situe à l'étage. Vous y découvrirez une entrée accueillante, une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur à votre image, dans un secteur où les opportunités sont rares. Au rez-de-jardin, les espaces sont nombreux et particulièrement fonctionnels : un grand garage, une buanderie ainsi qu'un T1 indépendant offrant de multiples possibilités. Que vous souhaitiez accueillir un proche, créer un espace professionnel, loger un étudiant ou bénéficier d'un revenu locatif, cet espace s'adaptera à votre projet. À l'extérieur, la parcelle de 354 m² offre un agréable jardin facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Un second garage ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant un confort de rangement particulièrement apprécié. Les atouts de cette maison : Quartier recherché de La Rochelle Saint-Éloi. Environnement calme. 122 m² habitables. Parcelle de 545 m². Salon-séjour lumineux avec balcon. Cuisine indépendante. 3 chambres. T2 indépendant avec fort potentiel. Grand garage + second garage. Buanderie. Cave. Jardin. Maison à rafraîchir pour créer un intérieur à votre goût. À La Rochelle, les maisons offrant un emplacement de qualité, un logement indépendant et un réel potentiel sont de plus en plus recherchées. Celle-ci réunit ces trois critères. Il ne lui manque plus que votre projet pour révéler toute sa valeur. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.