✨ COUP DE CŒUR – Maison à fort potentiel dans le quartier recherché de La Pallice à La Rochelle ! ✨ Située dans un secteur apprécié pour sa proximité immédiate du pont de l’île de Ré et son accès rapide aux principaux axes, cette maison à rénover offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon ainsi qu’un grand séjour, permettant de profiter d'espaces de vie distincts et confortables. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un palier distribue quatre chambres ainsi qu’une salle d'eau avec WC. L’ensemble bénéficie d’un parquet massif, apportant charme et authenticité à l’espace nuit. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin, d’un garage ainsi qu'une petite dépendance. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie au cœur d’un quartier recherché de La Rochelle. ✨ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 324000 euros. Prix hors honoraires : 309000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,85% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Guilloy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 988628517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.