Entre Besançon, Vesoul et Gray – Belle demeure rénovée dans un cadre privilégié, au bord de la Romaine ! Vous recherchez le calme, l’espace et un environnement naturel préservé ? Découvrez cette belle propriété de 167 m² environ habitables, implantée sur un terrain de 1 394 m² directement bordé par la rivière La Romaine. Entièrement rénovée avec goût, cette spacieuse maison offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie d’environ 45 m² comprenant séjour et cuisine ouverte, un salon indépendant de 16 m² environ pouvant faire office de chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, un grand cellier, une buanderie, une salle de bains de 11 m² environ et des toilettes séparées. À l’étage : trois belles chambres de 23 m² avec dressing, 16 m² et 11 m² environ, ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose également d’un grand garage intérieur. Côté confort et équipements : chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, alimentés par une pompe à chaleur air/eau très récente. Murs isolés, fenêtres PVC double vitrage, installation électrique et toiture récentes, ainsi qu’un adoucisseur d’eau. La rénovation intérieure a été réalisée en 2023. À l’extérieur : Vous profiterez d’un agréable terrain avec pour particularité d’être directement bordé par la Romaine, rivière de première catégorie, appréciée des amateurs de pêche. Situation géographique : à 2 minutes de Fresnes-Saint-Mamès et ses commodités, 10 minutes de Noidans-le-Ferroux et de Ray-sur-Saône, 20 minutes de Dampierre-sur-Salon, 30 minutes de Vesoul et Gray et 40 minutes de Besançon. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, rénovée et sans travaux majeurs à prévoir, dans un environnement naturel privilégié. Posez vos valises et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Joho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 850953449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.