Maison familiale de 100 m² avec jardin en bordure de bois – La Selle-sur-le-Bied. Découvrez cette charmante maison familiale mitoyenne par le garage, offrant une surface habitable de 100 m² sur un agréable terrain de 460 m². Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante. Un wc indépendant. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, bénéficiant d'un accès direct au garage (très pratique pour décharger les courses). Un séjour lumineux avec poêle à granules, parfait pour les moments en famille ainsi qu'une belle terrasse pour vos repas d'été, face à la forêt. À l'étage : Un palier desservant 4 chambres, dont une suite parentale. Une salle de bain moderne avec WC intégré. Garage : Espace de stockage ou de stationnement avec accès intérieur. Située dans un secteur calme et verdoyant, la maison bénéficie de la proximité des commerces et services de La Selle-sur-le-Bied. Confort thermique et acoustique du double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Aucun travaux à prévoir, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Opportunité et dynamisme économique : Le secteur est en plein développement avec la construction en cours d'un vaste entrepôt Cultura à proximité immédiate, une excellente opportunité pour l’emploi local et l'attractivité future de la commune ! La Selle-sur-le-Bied profite d'un cadre calme et rural, tout en offrant un accès quasi immédiat au réseau autoroutier majeur (A6/A19) et aux zones d'activités logistiques et commerciales de Courtenay. C'est un secteur très recherché pour les profils ayant besoin de relier rapidement l'Île-de-France ou l'axe Centre-Est. Gares ferroviaires : Pour le train, les habitants et professionnels utilisent la gare de Montargis (Ligne R du Transilien vers Paris-Gare de Lyon) ou la gare de Sens (TER vers Paris-Bercy), toutes deux situées à environ 20-25 minutes. La Zone Commerciale d'Amilly / Montargis (À 20 minutes) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.