Et si vous pouviez profiter de Lamballe au quotidien, puis retrouver le soir le confort d'une maison récente, lumineuse et pensée pour vivre aussi bien dedans que dehors ? Construite en 2022, cette maison d'environ 140 m² réunit des critères rarement proposés ensemble : proximité du centre, quatre chambres, vie de plain-pied, exposition sud-ouest et un garage aux dimensions particulièrement généreuses. Dès l'entrée, la lumière et les volumes donnent le ton. Salon, séjour et cuisine ouverte communiquent naturellement pour former un véritable cœur de maison : on cuisine sans s'isoler, on reçoit, on partage les repas et, aux beaux jours, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace parental. Chambre, dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse : tout est réuni pour profiter d'une vie de plain-pied sans renoncer aux espaces réservés à la famille à l'étage. À l'étage justement, une mezzanine offre une pièce supplémentaire à inventer selon votre quotidien : bureau, coin lecture, espace de jeux… Elle dessert trois chambres, une salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. Côté confort, la maison associe une pompe à chaleur aérothermique à un insert bois. Et parce qu'une belle maison familiale a aussi besoin d'espaces pratiques, le garage développe environ 70 m², avec un espace buanderie. Voitures, vélos, atelier, stockage : chacun pourra y trouver son compte. Terrasse, cour et deux abris de jardin complètent l'ensemble sur une parcelle de 617 m². Une maison récente où l'on peut poser ses valises, profiter du centre de Lamballe et conserver le confort d'une vraie maison familiale avec extérieur. Des biens réunissant autant de critères à Lamballe sont peu courants : une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes et la situation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.