RARE à Launaguet – Bâti existant non habitable avec terrain de 2 171 m² – Projet idéal de 2 à 3 maisons avec piscines Le terrain Ce grand terrain plat de 2 171 m², en longueur, est situé dans un quartier résidentiel calme de Launaguet, à proximité immédiate de Toulouse. La parcelle est entièrement classée en zone UM7 dans le futur PLUiH de Toulouse Métropole (dossier arrêté en 2024, approbation attendue fin 2025). Le terrain offre un très beau potentiel pour la construction de deux à trois maisons individuelles, avec possibilité d’aménager des piscines non couvertes, terrasses, accès véhicules, tout en respectant les règles en vigueur. Le bâti existant de 105 m2 environ Une ancienne maison est présente sur le terrain. Elle est non habitable : sans eau, sans système de chauffage fonctionnel. Ce bâti peut être retiré pour libérer totalement l’emprise au sol, ouvrant la voie à un projet neuf de plusieurs logements avec espaces verts privatifs. Garage de 35 m2 environ et local technique de 9 m2 environ Elle peut être rénové suivant le projet souhaité Les règles d’urbanisme applicables (zone UM7) 434 m² constructibles maximum (20 % du terrain) Espaces verts de pleine terre à conserver : 60 % Aménagements extérieurs non couverts autorisés sur 20 % (piscines, allées, terrasses…) Hauteur max. des constructions : 6 m à l’égout du toit (R+1 possible) Implantation sur limites séparatives possible si hauteur ≤ 2,80 m (toiture en pente) ou 3,50 m (autres) Retraits obligatoires si dépassement : 4 m depuis voie publique, 3 m depuis voisinage Règlement de lotissement Le terrain provient d’un ancien lotissement créé en 1936 avec un cahier des charges Le PLUiH s’appliquera comme règlement d’urbanisme En résumé Ce bien représente une vraie opportunité à Launaguet : rare en taille, bien situé, et compatible avec un projet immobilier qualitatif. Idéal pour un particulier souhaitant construire plusieurs maisons, ou un investisseur à la recherche d’un foncier prêt à développer à proximité immédiate de Toulouse. Je reste disponible pour toute question ou pour vous le faire visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.