À VENDRE – MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE, COUR PRIVATIVE ET 65 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES – LE BESSAT (42660) 3 chambres – Terrasse sans vis-à-vis – Cour privative – Potentiel d'agrandissement exceptionnel Située en plein cœur du village du Bessat, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des sentiers du Parc Naturel Régional du Pilat, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature tout en bénéficiant des commodités du centre-bourg. Avec ses 121 m² habitables et ses 65 m² de combles aménageables, sa terrasse en bois sans vis-à-vis, sa cour intérieure privative, cette propriété séduira aussi bien les familles que les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif. Une vaste pièce de vie conviviale de plus de 53 m² Le cœur de la maison est sans conteste sa grande pièce de vie traversante de 53 m² composée : d'un salon chaleureux d'une salle à manger conviviale d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central d'un cellier attenant de 5 m² Cet espace bénéficie d'un accès direct à une magnifique terrasse en bois de plus de 21 m², entièrement à l'abri des regards. Un espace nuit confortable À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres : Chambre de 19 m² Chambre de 14 m² Chambre de 12 m² Une salle de bains familiale équipée : d'une douche d'une baignoire d'angle d'une double vasque Deux WC indépendants répartis sur les différents niveaux apportent un confort supplémentaire au quotidien. Au dernier niveau, les combles d'environ 65 m² au sol offrent un potentiel rare sur le secteur. Déjà partiellement rénovés et agrémentés de poutres apparentes, ils pourront accueillir selon vos projets : une suite parentale avec dressing et salle d'eau une salle de jeux un espace télétravail plusieurs chambres supplémentaires un espace détente ou loisirs Un véritable atout qui permettra d'augmenter significativement la surface habitable du bien. Des extérieurs rares en centre-village Terrasse en bois de plus de 21 m² Aucun vis-à-vis Cour intérieure privative d'environ 50 m² Cave pour stockage Stationnement gratuit à proximité immédiate Des espaces extérieurs particulièrement recherchés au cœur du village. Confort et équipements Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Tout-à-l'égout Cheminée à foyer fermé Chauffage central au fioul Un emplacement privilégié au cœur du Pilat Située dans l'hyper-centre du Bessat : École à seulement 160 mètres Arrêt de bus à 5 minutes Gare SNCF à environ 23 minutes Commerces et services accessibles rapidement Vous profiterez également d'un environnement exceptionnel avec les nombreuses activités de plein air du Pilat : randonnée, VTT, ski nordique, trail et nature à perte de vue. Les points forts du bien ✔ Hyper centre du Bessat ✔ Rafraîchissements à prévoir pour personnalisation ✔ Terrasse sans vis-à-vis ✔ Cour intérieure privative de 50 m² ✔ Grande pièce de vie de 53 m² ✔ Cuisine équipée avec îlot central ✔ 3 belles chambres ✔ 65 m² de combles aménageables ✔ Fibre optique ✔ Double vitrage PVC et volets roulants électriques ✔ Fort potentiel d'évolution ✔ Cadre de vie privilégié au cœur du Pilat Habitable immédiatement, cette maison bénéficie d'une base saine et fonctionnelle. Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de révéler tout son potentiel. Les volumes existants, les extérieurs sans vis-à-vis et les 65 m² de combles aménageables offrent une véritable opportunité de créer une maison familiale sur mesure dans un environnement privilégié au cœur du Pilat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534979778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.