CHARMANTE propriété avec pré d’1 hectare – Le Gault-du-Perche (41) Au cœur de la campagne du Le Gault-du-Perche, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d’environ 125 m² conjugue authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec penderie intégrée, idéal pour organiser votre quotidien. La pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à bois. Elle s’ouvre naturellement sur une cuisine aménagée, conviviale et parfaitement pensée pour les moments en famille ou entre amis. *Le rez-de-chaussée propose également , Deux chambres spacieuses de 12 m² et 13,60 m²,Une salle de bain récemment rénovée, Des WC indépendants. *À l’étage, l’espace nuit se complète harmonieusement , Un palier avec coin lecture, Un bureau de 8m² (idéal télétravail ou chambre d’appoint), Deux chambres supplémentaires de 11 m² et 12 m², Une salle d’eau et des WC séparés. Le charme opère immédiatement avec ses tuiles de pays et sa façade typique des maisons du Perche. *Vous bénéficierez : D’une cour gravillonnée à l’avant pour le stationnement, D’une dépendance d’environ 90 m² au sol avec mezzanine (atelier, stockage, futur aménagement…), D’une mare, D’un parc arboré d’environ 3 500 m², propice à la détente. *Son atout majeur : Un pré attenant d’1 hectare, entièrement clos, idéal pour accueillir chevaux ou autres animaux et vivre pleinement votre passion. * Les + techniques Portail électrique /Chauffage électrique (thermostats 2011) + poêle à bois Isolation sous toiture ( multicouches) Toiture refaite en 2006 / Tableau électrique 2011 Vous souhaitez du calme, de la nature, c'est ici !!! contactez moi ! Diagnostic performance énergétique disponible en fin de semaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylise Henault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 984333708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.