--- 53250 LE HAM --- GRAND TERRAIN --- 3 CHAMBRES --- SOUS-SOL --- Située sur l’axe Javron-les-Chapelles / Le Ribay, sur la charmante commune du Ham, venez découvrir cette propriété au superbe potentiel, implantée sur un terrain d'environ un hectare. Cette maison des années 1975, saine et facile à restaurer, se compose de : • Espace de vie : Une entrée et un dégagement desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois. • Espace nuit : 3 chambres lumineuses, une salle de bain et un WC séparé. • Sous-sol complet : Un grand garage (idéal pour le bricolage ou le stockage), une buanderie fonctionnelle et une cave. Les + de la propriété : • Ouvertures (porte d'entrée et fenêtres) de bonne qualité. • Un grand hangar d’environ 70 m² (parfait pour le stockage de matériel). • Un chenil. • Un magnifique et grand verger sur une parcelle totale d'un hectare, idéal pour les amoureux de la nature ou les projets de petite ferme/potager. LE PETIT + POUR VOTRE PROJET: Parce qu'il est parfois difficile de visualiser le potentiel d'une maison à restaurer, je vous propose de vous accompagner lors de la visite en vous présentant des croquis de redistribution des pièces. Un excellent moyen de vous aider à vous projeter et à imaginer votre futur chez-vous ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Dassé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 394417984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.