LE ROURET – Villa d'architecte d'inspiration moderniste avec vue mer panoramique, piscine et intimité absolue Sur les hauteurs du Rouret, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette villa d'architecte construite en 1992 offre 162 m² habitables au cœur d'un terrain paysager d'environ 6 000 m², composé de larges restanques et d'espaces naturels, sans aucun vis-à-vis. Inspirée de l'architecture moderniste, la maison associe pierre, acier et vastes baies vitrées afin de faire entrer la lumière naturelle et d'ouvrir chaque espace sur le paysage. Depuis les pièces de vie comme depuis les chambres, le regard embrasse les collines de l'arrière-pays jusqu'à la Méditerranée, entre Nice et Antibes. L'entrée, sublimée par une spectaculaire verrière, sépare naturellement les espaces de réception de l'espace nuit. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte avec arrière-cuisine développent près de 60 m² et s'ouvrent largement sur plusieurs terrasses, la piscine chauffée à débordement et la vue panoramique. L'espace nuit comprend 3 chambres, 2 salles de bains et 3 WC, ainsi qu'une agréable bibliothèque pouvant également accueillir un espace bureau. Toutes les pièces bénéficient d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la nature environnante. À l'extérieur, le jardin mêle espaces boisés et terrasses paysagées. Une pelouse, un espace barbecue, une douche extérieure et plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen en toute intimité autour de la piscine. Le garage, la grande buanderie, les nombreux rangements complètent les prestations de cette propriété, idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. * Centre du Rouret : quelques minutes en voiture * Valbonne : environ 10 minutes * Sophia Antipolis : environ 15 minutes * Golf d'Opio : moins de 10 minutes * Cannes : environ 25 minutes * Aéroport Nice Côte d'Azur : environ 25 minutes Écoles, commerces, restaurants et infrastructures sportives sont accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'un cadre de vie particulièrement serein entre mer et arrière-pays. ENGLISH: LE ROURET – Contemporary Architect-Designed Villa with Panoramic Sea Views, Infinity Pool & Complete Privacy Set on the peaceful hills of Le Rouret, this architect-designed villa offers 162 sqm of living space on approximately 6,000 sqm of private landscaped grounds, enjoying exceptional privacy with no overlooking neighbours. Inspired by modernist architecture, the property combines natural stone, steel and expansive floor-to-ceiling glazing, creating bright interiors that blend seamlessly with the surrounding landscape. From almost every room, the eye travels across the hills towards the Mediterranean Sea, stretching from Nice to Antibes. A spectacular glass-roofed entrance hall naturally separates the reception areas from the sleeping quarters. The open-plan living room, dining area and fully equipped kitchen with pantry offer approximately 60 sqm of living space and open directly onto several terraces, the heated infinity pool and panoramic sea views. The accommodation comprises three bedrooms, two bathrooms, three WCs, together with a library that can easily serve as a home office or be converted back into a fourth bedroom if desired. Additional features include: Heated infinity pool, Underfloor heating, Reversible air conditioning, Spacious garage, Large utility room, Extensive storage, Alarm system Landscaped Mediterranean garden, Outdoor barbecue area, Outdoor shower Location: Le Rouret village: 3 min by car Valbonne: 10 min Sophia Antipolis: 15 min Cannes: 25 min Nice International Airport: 25 min Golf courses within a few minutes A rare opportunity combining architectural character, complete privacy and easy access to the French Riviera. DEUTSCH: LE ROURET – Architektenvilla mit Meerblick, beheiztem Infinity-Pool und absoluter Ruhe In erhöhter Wohnlage von Le Rouret befindet sich diese außergewöhnliche Architektenvilla mit einer Wohnfläche von 162 m² auf einem rund 6.000 m² großen Grundstück. Die Architektur orientiert sich an der modernen Bauhaus- und Le-Corbusier-Tradition und verbindet Naturstein, Stahl und großflächige Verglasungen zu einem hellen und funktionalen Wohnkonzept. Von nahezu allen Wohnräumen genießt man einen freien Blick bis zum Mittelmeer zwischen Nizza und Antibes. Der großzügige Eingangsbereich mit Glasdach trennt den Wohn- und Schlafbereich auf elegante Weise. Der etwa 60 m² große Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche mit Vorratsraum und öffnet sich direkt zu den Terrassen sowie zum beheizten Infinity-Pool. Der Schlafbereich bietet: 3 Schlafzimmer, Bibliothek/Homeoffice (als 4. Schlafzimmer nutzbar), 2 Badezimmer, 3 WCs. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, Klimaanlage, große Garage, Hauswirtschaftsraum, zahlreiche Abstellmöglichkeiten, Alarmanlage, mediterraner Garten, Grillplatz, Außendusche Entfernungen: Valbonne: ca. 10 Minuten Sophia Antipolis: ca. 15 Minuten Cannes: ca. 25 Minuten Flughafen Nizza: ca. 25 Minuten Golfplatz Opio: wenige Minuten Eine Immobilie für Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und hochwertige Architektur in unmittelbarer Nähe zur Côte d'Azur suchen. RUSSIAN: LE ROURET — Архитектурная вилла с панорамным видом на море, бассейном infinity и полной приватностью. На живописных холмах Ле-Руре расположена современная вилла архитектора площадью 162 м², построенная на участке около 6 000 м², полностью скрытом от посторонних взглядов. Дом выполнен в стиле современной модернистской архитектуры с использованием натурального камня, стали и панорамного остекления. Практически из всех помещений открываются великолепные виды на холмы, море и побережье между Ниццей и Антибом. Просторный холл с эффектной стеклянной крышей разделяет жилую и приватную зоны дома. Гостиная, столовая и современная кухня с кладовой образуют единое пространство площадью около 55 м², выходящее на просторные террасы и подогреваемый бассейн infinity с панорамным видом. В доме расположены: 3 спальни, библиотека / кабинет (при необходимости легко превращается в четвертую спальню), 2 ванные комнаты, 3 санузла Дополнительно: подогреваемый бассейн Infinity, тёплые полы, ондиционирование просторный гараж, прачечная, многочисленные помещения для хранения охранная сигнализация, средиземноморский сад, зона барбекю, летний душ Расположение: деревня Le Rouret — несколько минут Valbonne — около 10 минут Sophia Antipolis — около 15 минут Канны — около 25 минут Международный аэропорт Ниццы — около 25 минут Эта вилла идеально подойдёт тем, кто ценит современную архитектуру, абсолютную приватность, панорамные виды и спокойную жизнь рядом с Лазурным Берегом. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.