DOMAINE ÉQUESTRE D’EXCEPTION ADOSSE A LA FORÊT DE CHIZE Longère XVIIIᵉ–XIXᵉ, au cœur de 7 hectares – Le Vert (79170) Au bout d’un discret chemin, se révèle un havre rare: un ancien relais de diligences, parfaitement restauré, posé au centre de plus de 7 hectares d’un seul tenant de parc paysager et de prairies clôturées. Aucun vis-à-vis, aucun voisin : ici, seul le chant des oiseaux rythme les journées et le regard se perd jusqu’à l’horizon. ________________________________________ L’ESSENCE DES LIEUX • Paradis équestre : prairies sécurisées, plusieurs abris, boxes, rond de longe diamètre 18 m. • Patrimoine préservé : longère en pierres et tuiles, poutres apparentes, volumes cathédrale, confort contemporain. ________________________________________ RÉSIDENCE PRINCIPALE – env. 263 m² habitables Rez-de-chaussée • Cuisine aménagée / équipée 31 m² sous plafond cathédrale partiel. • Arrière-cuisine / chaufferie attenante. • Séjour traversant 46 m² ouvrant sur une terrasse plein sud. Poêle à granulés. • Salon ou suite de 47 m². • Salle d’eau (vaste douche à l’italienne, vasque), WC indépendants. Étage • Salle de bains atypique : baignoire en îlot, douche à l’italienne, double vasques, verrière donnant sur la nature. • WC séparé. • 2 suites parentales 26,5 m² & 41 m² (chacune divisible pour créer 2 chambres supplémentaires), dressings. Confort : aucun gros œuvre à prévoir, chaudière fioul, poêle à granulés, huisseries double vitrage. DÉPENDANCES & POTENTIEL • Grange attenante et communiquant à l’habitation : 84 m² (atelier, salle de réception ou boxes). • Garage fermé : 38 m². • Four à pain d’époque avec ses deux préaux, entièrement restauré, idéal pour une cuisine d’été. • Maison indépendante utilisée actuellement comme garage - 127 m² de surface de plancher : projet de gîte, maison d’amis (sous réserve d’autorisation) ou atelier d’artiste. • Chenils : parfaits pour chiens de chasse ou pension animale. VIE PRATIQUE & PLAISIRS DE L’OCÉAN • les premiers services (boulangerie, supérette, pharmacie) se trouvent à Chizé, à moins de 5 minutes de route. • le marché du samedi, le supermarché et le collège, Chef-Boutonne est à 25 km / 25 min. • Niort et sa gare TGV (Paris-Montparnasse en 1 h 55), son centre hospitalier et ses zones commerciales ne sont qu’à 26 km / 30 min. • environ 1 h pour rejoindre les quais animés du Vieux-Port de La Rochelle ou les plages de l’Île de Ré (1h15). • la propriété est adossée à la forêt de Chizé (4775 hectares) , praticable à pied et à cheval VOTRE PROJET Refuge familial hors du temps, haras privé confidentiel, activité agro-touristique, élevage… ce domaine conjugue authenticité, sérénité et potentiel. Plus de photos sur le site iad Marilyne Le Meur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.