VILLA FAMILIALE DE STANDING - VUE OCÉAN - LES AVIRONS 180 m² habitables – Piscine à débordement – Studio indépendant – Terrain de 830 m² Vous cherchez une villa familiale aux Avirons qui conjugue fraîcheur climatique, calme et proximité du littoral ? Celle-ci offre exactement ce compromis recherché par les familles. UN ÉQUILIBRE IDÉAL ENTRE CONFORT CLIMATIQUE ET ACCESSIBILITÉ Située dans le secteur résidentiel recherché de Les Avirons, à environ 600 mètres d'altitude, cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique : -15 minutes du centre commercial E.Leclerc de Saint-Leu (Piton) -15 minutes du lagon et des plages d'Étang-Salé À cette altitude, vous profitez d'un cadre de vie tempéré et agréable toute l'année, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et du littoral. C'est le compromis idéal pour les familles souhaitant conjuguer fraîcheur, calme et accessibilité — sans avoir à choisir entre un excelent accès aux commodités et un cadre de vie ressourçant. LA MAISON DÉVELOPPE ENVIRON 180m² HABITABLES AUX VOLUMES GÉNÉREUX : -Vaste séjour lumineux de 60 m² s'ouvrant sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, complétée par un cellier attenant -Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et grande salle d'eau — espace nuit confortable et indépendant À l'étage : -Une chambre spacieuse de plus de 20 m² -Une seconde salle d'eau -Un espace modulable permettant la création d'une troisième chambre selon vos besoins À L'EXTÉRIEUR, LA VIE SE PROLONGE : -Varangue prolongeant naturellement les espaces de vie vers la terrasse et la piscine à débordement avec vue océan — véritable lieu de convivialité où l'on profite pleinement du panorama -Terrain de 830 m² joliment arboré et fleuri, offrant un environnement verdoyant et paisible -Studio indépendant d'environ 18 m² : idéal pour recevoir, loger un proche, télétravailler ou envisager un complément de revenu -Grand garage de 30 m² + plusieurs stationnements -Raccordée au tout-à-l'égout — rien à prévoir côté assainissement Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, accessible et parfaitement adapté à une vie de famille active. Les villas familiales avec vue océan, piscine à débordement et studio indépendant ne se présentent pas souvent sur ce secteur. Et celles qui se présentent ne restent pas longtemps. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Nowak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint pierre de la reunion sous le numéro 914951504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.