Maison familiale avec jardin arboré, sous-sol aménagé et combles exploitables – Les Forges Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison sur sous sol, située aux Forges, à seulement quelques minutes d’Épinal, offre un environnement de vie, alliant fonctionnalité, espace et potentiel d’évolution. Construite en 1972, elle repose sur une belle parcelle de 1 702 m², entièrement clôturée, arborée, et bénéficie d’un accès direct à la forêt et aux sentiers, idéal pour les promenades en plein air. La maison développe une surface habitable de 105 m² au rez-de-chaussée, complétée par 25 m² supplémentaires au sous-sol comprenant une entrée indépendante et un bureau. L’espace de vie principal se compose d’un séjour traversant de près de 40 m², lumineux et chaleureux grâce à son insert bois installé en 2010, d’une cuisine indépendante de 13 m² avec un accès direct à la terrasse, facilement ouvrable sur le salon pour créer une pièce de vie ouverte et conviviale. Trois chambres, de 10 à 15 m², une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. L’agencement est clair, équilibré et facilement personnalisable selon les besoins. Le sous-sol offre de généreux volumes annexes, avec un garage de 44 m², une buanderie, un vaste cellier, de nombreux espaces de rangement et un bureau. Cet espace technique peut être exploité de façon modulable, que ce soit pour un usage professionnel, des loisirs ou du stockage. Les combles, quant à eux, offrent un potentiel supplémentaire de plus de 100 m² au sol. Leur configuration permet d’envisager l’aménagement de nouvelles pièces, qu’il s’agisse d’une suite parentale, d’un espace dédié aux enfants. La maison est bien entretenue, construction traditionnelle, équipée d’une chaudière fioul de 2004, d’un insert bois 2010, de menuiseries en PVC double vitrage et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Le terrain de 1702m2 entièrement clos et soigneusement arboré, constitue un cadre de vie extérieur rare. La terrasse, bien exposée, permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Le terrain est propice à de nombreux projets. L’emplacement est idéal pour allier tranquillité et praticité. Les écoles, les commerces, les transports et les services de proximité sont rapidement accessibles. Le centre-ville d’Épinal et ses zones d’activités se trouvent à moins de dix minutes. Ce bien constitue une belle opportunité d’achat dans un secteur recherché, avec un fort potentiel de valorisation et une grande liberté d’aménagement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 185000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.