Maison + Bureaux + Hangar – Idéal Pro / Investisseur – Libourne / Pomerol 📍 Situé sur un axe passant avec très bonne visibilité. 🔹 Descriptif du bien Partie habitation – 62 m² : 2 chambres Pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte Salle d’eau avec WC (4 m²) Partie professionnelle – 64 m² : Bureaux avec sous-sol Carport attenant de 19 m² Dépendances : Hangar bois de 64 m² (hauteur 3 m) Grand parking Petite station de lavage 📍 Localisation idéale À 1,8 km de Hôpital Robert Boulin Accès rapide A89 Périgueux/Bordeaux Idéal pour : ✔ Profession libérale / santé ✔ Artisan ou activité indépendante ✔ Investisseur (mix habitation + activité) Résidence principale aux portes de Libourne Fort potentiel – Emplacement stratégique – À visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.