Très heureux de vous présenter cette nouvelle pépite, à découvrir sans tarder ! Elle est située dans un secteur recherché de Limoges, à proximité de l’avenue des Ruchoux, cette agréable maison des années 50, entièrement rénovée avec soin, allie le charme de la construction traditionnelle au confort des prestations modernes. Édifiée sur un soubassement en pierres avec des murs en parpaings, elle se développe sur trois niveaux et offre une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chaufferie/buanderie ainsi qu'un garage avec porte sectionnelle motorisée (pose en attente). Le premier étage accueille un bel espace de vie d'environ 41 m² traversant et lumineux comprenant un séjour ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. L'espace nuit, situé au deuxième étage, dessert trois chambres avec espace de placards à aménager selon vos souhaits, un WC séparé et une salle de bain moderne équipée d'une grande douche, d'une double vasque et d'un sèche serviettes. À l'arrière de la maison, découvrez un jardin intimiste d'environ 100 m², à aménager selon vos envies. Agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, il constitue un cadre idéal pour partager des repas en plein air, créer un espace de jeux pour les enfants ou aménager un agréable potager. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations de qualité : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, pompe à chaleur air/air avec quatre unités intérieures, chauffe-eau thermodynamique, isolation performante (classée A !), raccordement au tout-à-l'égout et fibre disponible en attente de raccordement. Vous l’aurez compris, c’est une maison clé en main, économe en énergie, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.