EXCLUSIVITÉ Sébastien et Nathalie RARE SUR LE MARCHÉ | Esprit bord de mer à Loctudy-Langoz Maison de caractère de 121 m² • 4 chambres • Jardin clos 402 m² • Plage à 90m Fiche Technique & Caractéristiques Principales Localisation : Loctudy (29750) – Quartier très prisé de Langoz (à 2 min à pied du club de voile et des plages). Surface habitable : 121 m² sur une parcelle arborée et close de 402 m² (sans vis-à-vis). Construction : 1966 – Maison traditionnelle en pierre, gros œuvre extrêmement sain et robuste. Atout agencement : Vie de plain-pied complète en rez-de-chaussée. Configuration des pièces : Rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante ultra-lumineuse avec poêle à bois et baie vitrée en double vitrage ouvrant sur le jardin. Cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, 1 coin bureau, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant. Étage : 2 grandes chambres (dont une avec mezzanine et l'autre avec une pièce attenante idéale pour dressing ou bureau), 1 seconde salle d’eau avec WC. Diagnostic & Potentiel : DPE classe F. Structure idéale pour un projet de rénovation énergétique sur-mesure (éligible aux aides MaPrimeRénov') pour sublimer ce bien au sein d'un micro-marché très coté. Racontez votre nouvelle vie : Entre sel marin et douceurs du soir Imaginez une fin d'après-midi d'été. Vous attrapez votre serviette, franchissez le portillon et, en moins de deux minutes de marche, vos pieds touchent le sable chaud de la plage de Langoz. Le club de voile termine ses sessions de la journée, l'air iodé vous ressource instantanément. Retour à la maison. Le jardin de 402 m², véritable écrin de verdure préservé des regards, vous accueille pour un apéritif en terrasse pendant que les enfants jouent en toute sécurité. Ici, la pierre bretonne raconte une histoire, celle des maisons solides et rassurantes, conçues pour traverser les générations. À l'intérieur, la lumière naturelle traverse la grande pièce de vie. L'agencement a été pensé pour la convivialité : la cuisine ouverte permet de discuter avec vos invités tout en cuisinant, tandis que le poêle à bois promet déjà de belles soirées cocooning et chaleureuses une fois l'hiver venu. Avec ses deux chambres et son bureau dès le rez-de-chaussée, la maison offre le confort absolu d'une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace se fait poétique : les volumes généreux des chambres, la mezzanine propice aux cabanes d'enfants et cette pièce attenante qui ne demande qu'à devenir votre futur dressing sur-mesure ou un atelier baigné de lumière. Notre regard d'expert : Que vous cherchiez la résidence principale parfaite pour installer votre famille ou un pied-à-terre stratégique pour fabriquer vos plus beaux souvenirs de vacances, cette pépite saine et idéalement située représente un placement patrimonial rare et hautement sécurisé. Visites possibles rapidement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Watremez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 924313703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.