Et si votre premier achat immobilier avait tout d'une maison de famille ? Dans un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison en triplex d'environ 100 m² habitables (156 m² au sol), idéale pour débuter une nouvelle aventure en famille. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces fonctionnels : un vaste hall permettant l'aménagement d'un grand dressing, une buanderie-cellier de 16 m², un double garage de 29 m² ainsi que deux places de stationnement privatives devant la maison. Au premier niveau, le séjour cathédrale de 22 m² séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. La cuisine aménagée et équipée peut facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace encore plus convivial. Une chambre avec placards, une seconde pièce pouvant accueillir un bureau ou une chambre bébé, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage. Vous profiterez également d'un jardin privatif d'environ 60 m², sans vis-à-vis, parfait pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou les moments de détente en famille. Le dernier niveau offre un vaste palier de 16 m² pouvant faire office de bureau, deux chambres supplémentaires dont une avec mezzanine, ainsi qu'un espace mezzanine idéal pour une salle de jeux,. Cette maison nécessite quelques travaux de remise au goût du jour qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies. Les principaux travaux ont toutefois déjà été réalisés, offrant une base saine et rassurante pour votre projet. Côté pratique, la crèche est accessible à pied. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, tandis que le collège et le lycée sont situés à moins de 10 minutes. Une maison chaleureuse, évolutive et pleine de potentiel, idéale pour un premier achat , offrant un extérieur privatif et de faibles charges de copropriété. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 267500 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Cajal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 908573512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.