EXCLUSIVITÉ - Maison familiale 118 m² – 4 chambres + espace bureau – DPE B – jardin – 2 stationnements. À Lorient dans que quartier du Manio, proche Kerentrech, à proximité de la gare et à environ 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison familiale de 118 m², rénovée et performante énergétiquement, offrant jusqu'à 4 chambres, un coin bureau, un jardin clos et deux stationnements privés. La maison propose une pièce de vie conviviale ainsi qu’un espace bureau ouvert au rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit comprend 4 chambres, dont une d’environ 8 m², idéale pour un enfant ou en chambre d’appoint. Trois chambres disposent de leur propre salle d'eau. Toutes bénéficient également d’un réseau Internet filaire. Deux WC complètent l’ensemble, un à chaque niveau. Classée DPE B , la maison a bénéficié de nombreux travaux : huisseries remplacées, électricité et isolation des combles. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques dans les chambres. La maison se situe à proximité des voies ferrées. Le remplacement récent des huisseries apporte toutefois un bon confort acoustique intérieur. À l’extérieur, le jardin clos permet de stationner deux véhicules , avec accès par un portail neuf. La parcelle offre également la possibilité d’envisager la création d’un garage ou d'un carport. Une véranda d’origine, actuellement utilisée comme espace de rangement, pourra être rénovée ou repensée en terrasse. Idéale pour la vie de famille. Vous êtes professionnel de l'immobilier ? Vous accompagnez des clients acquéreurs susceptibles d'être intéressés ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299500 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,09% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandre Marx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 942755372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.