LORIOL-SUR-DRÔME – VILLA FAMILIALE RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – GARAGE – CONFORT ÉNERGÉTIQUE DPE B À DEUX PAS des commerces, des écoles et des COMMODITÉS, découvrez cette belle villa FAMILIALE RÉNOVÉE avec goût, offrant 4 chambres possibles, un garage attenant et un extérieur propice à la détente, sur une parcelle de 384 m². UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Dès l’entrée, vous serez séduits par une grande cuisine CONTEMPORAINE entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments, ainsi qu’un salon-séjour COSY et traversant EST-OUEST, baigné de lumière naturelle et ouvert sur le JARDIN. Un bureau de près de 9 m², situé au REZ-DE-CHAUSSÉE, offre la possibilité d’aménager une CHAMBRE supplémentaire selon vos besoins. Un CELLIER-BUANDERIE complète ce niveau, avec un accès direct au GARAGE attenant à la cuisine, pour un quotidien tout en praticité. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE À L’ÉTAGE L’étage accueille 3 belles chambres avec PLACARDS ainsi qu’une SALLE DE BAINS dédiée au bien-être, équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire BALNÉO avec jeux de sons et de lumières. Deux WC, répartis sur les deux niveaux, viennent compléter l’ensemble. UN EXTÉRIEUR INVITANT À LA DÉTENTE Implantée sur une parcelle de 384 m², cette maison vous invite à profiter d’un JARDIN à l’ambiance zen, idéal pour vos moments de détente en FAMILLE ou entre AMIS. Un FORAGE facilitera l’arrosage de vos plantations et un abri de jardin vous permettra de ranger facilement vos outils. UN CONFORT OPTIMAL ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Un véritable atout pour cette maison : elle bénéficie d’un DPE classé B, grâce notamment à ses équipements et à son isolation. Vous profiterez de prestations confortables avec des menuiseries PVC double vitrage, une POMPE à CHALEUR air/eau installée en 2025, des CLIMATISATIONS RÉVERSIBLES, un ballon thermodynamique et une isolation des combles récemment refaite. Un ensemble qui allie CONFORT au quotidien et performance énergétique ! UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Vous apprécierez la proximité des COMMODITÉS, avec la GARE accessible à environ 10 minutes à pied et l’autoroute à seulement 8 minutes en voiture. Une maison familiale FONCTIONNELLE, très bien ENTRETENUE et rénovée avec goût, qui allie confort, luminosité et praticité. Vous n’aurez plus qu’à POSER VOS VALISES et profiter des lieux ! À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.