🏡 EXCLUSIVITE - COUP DE CŒUR À LOUIGNAC – SUPERBE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE & 1,5 HECTARE DE TERRAIN 🌳 Et si votre prochaine maison vous offrait enfin l'espace, le calme et le confort dont vous rêvez ? Découvrez cette magnifique maison de plain-pied construite en 2011, parfaitement entretenue, implantée sur un superbe terrain de près de 15 000 m², avec piscine, vaste terrasse, garage et plusieurs carports. Dès votre arrivée, le charme opère : environnement verdoyant, vue dégagée sur la campagne, absence de vis-à-vis, stationnement généreux… un véritable havre de paix où il fait bon vivre. ✨ Une maison pensée pour le confort de toute la famille D'une superficie d'environ 130 m², elle offre : * Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² * Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée * 3 belles chambres * Une salle de bains moderne * Un WC indépendant * Un grand garage pouvant également accueillir un atelier * Plusieurs carports et grande possibilités de stationnement Grâce à sa double exposition Est/Ouest, la maison profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. 🌿 Des extérieurs qui invitent à la détente Les beaux jours prennent ici une toute autre dimension. Vous profiterez : * d'une magnifique terrasse d'environ 35 m² * d'une piscine réalisée en 2022 * d'un jardin relativement plat et en partie clôturé * d'un terrain d'environ 14 925 m² * d'une parcelle d'environ 1 410 m² en zone constructible (UB)offrant un véritable potentiel d'agrandissement ou de nouveau projet. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature tout en préservant votre intimité. 🔥 Des prestations modernes et économiques Parce que le confort passe aussi par les performances de la maison, vous bénéficierez notamment de : * DPE B * Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau * Poêle à bois * Fibre optique * Isolation performante * Construction récente (2011) * Terrasse et piscine réalisées en 2022 Aucun gros travaux n'est à prévoir. Seule l'installation d'une climatisation pourra être envisagée selon vos besoins. 📍 Un emplacement privilégié Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété permet de concilier qualité de vie et proximité des services : * Terrasson-Lavilledieu : 30 minutes * Objat : 20 minutes * Brive-la-Gaillarde : 30 minutes * Autoroute A89 : 15 à 20 minutes École primaire sur la commune et ramassage scolaire vers le collège et le lycée de Terrasson. ❤️ Les + qui font toute la différence ✔ Construction récente de qualité ✔ Maison de plain-pied ✔ Excellente performance énergétique (DPE B) ✔ Piscine récente ✔ Chauffage au sol par pompe à chaleur ✔ Terrain de près de 1,5 hectare ✔ Parcelle constructible ✔ Vue dégagée ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Garage, carports et nombreux stationnements ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ À proximité de la Dordogne, de la Corrèze et du village classé de Saint-Robert Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, des amoureux de la nature ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible sans s'éloigner des principaux axes de communication. 📞 Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Couperet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 945314961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.