EXCLUSIVITÉ – Vente en viager occupé – Maison familiale de 146 m² environ à fort potentiel à Luxey Située dans le sud-ouest de la France, la commune de Luxey est reconnue pour son dynamisme culturel, notamment avec le festival Musicalarue organisé chaque année sur la place centrale, ainsi que de nombreuses manifestations locales. La commune dispose d’un commerce de proximité, de la salle de spectacle « Les Cigales » et d’une école primaire, offrant un cadre de vie structuré et attractif en milieu rural. En bordure de la commune, dans un environnement calme et préservé, la maison bénéficie d’un cadre verdoyant tout en restant à moins de trois minutes en voiture de la place de l’église, véritable cœur de vie du village. Implantée sur une vaste parcelle de 5 863 m² environ, la propriété offre un espace extérieur rare, propice à la tranquillité, aux projets familiaux ou à des aménagements complémentaires, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités et les animations locales. D’une superficie habitable de 146 m² environ, la maison se compose d’une salle à manger avec cuisine et d’un double salon lumineux de 40 m² environ équipé d’un poêle canadien apportant confort thermique et atmosphère chaleureuse. Une véranda de 20 m² environ exposée ouest prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter d’une belle luminosité en fin de journée. La partie nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain attenante, garantissant confort et intimité. Une seconde salle de bain, un bureau et une buanderie complète l’ensemble. La maison dispose également de combles aménageables représentant environ 80 m² environ au sol, offrant un fort potentiel d’évolution (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente ou loisirs). À l’extérieur, un hangar fermé d’environ 90 m² environ, deux carports et 45 m² environ de box, idéals pour le stationnement, le stockage ou une activité annexe, viennent compléter le tout. Côté équipements, le bien est doté d’un adoucisseur d’eau, de panneaux solaires, d’une climatisation réversible et d’un ballon thermodynamique Atouts du bien : grand terrain de 5 863 m² environ, environnement calme, volumes généreux, dépendances nombreuses, équipements énergétiques performants, fort potentiel d’aménagement, proximité immédiate du centre de Luxey et de ses animations culturelles. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 920€ et 2 650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommation énergétique C : 156 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 6 kgCO?/m²/an. Réalisé en septembre 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Nous vous proposons en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 83 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans leur bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé. Informations financières : – Bouquet : 86 800€. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. – Rente viagère mensuelle : 916€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 240 000 €. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 14 957€. – Taxe foncière : 988€ dont 326€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable sur l’occupant. Référence mandat : n°131 Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Lecapitaine EI (ID 87216), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 941305252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.