LYS-LEZ-LANNOY - SECTEUR FRESNOY -PROCHE LEERS ET TOUFFLERS - MAISON INDIVIDUELLE AVEC SOUS-SOL COMPLET Située à Lys-lez-Lannoy, dans le secteur apprécié du Fresnoy, à proximité immédiate de Leers et Toufflers, découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie lumineux, fonctionnel et évolutif. Elle développe environ 90 m² habitables, complétés par une véranda chauffée d’environ 35 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale au quotidien grâce à son exposition Sud-Ouest. Implantée sur une parcelle d’environ 750 m², la maison bénéficie d’un jardin agréable, bien exposé et sans vis-à-vis. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine équipée semi-ouverte (possibilité d’ouverture complète très facilement). La véranda prolonge harmonieusement cet espace et offre une belle continuité vers le jardin. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de toilettes séparées. La maison permet une vie de plain-pied au quotidien, tout en précisant que l’accès se fait par quelques marches (non adapté aux personnes à mobilité réduite). Un sous-sol complet, couvrant toute la surface de la maison, constitue un véritable atout : garage, atelier, stockage, ou encore aménagement possible en salle de sport, espace pour adolescents ou activité indépendante. Côté confort : – poêle à pellets – pompe à chaleur réversible – VMC – tout-à-l’égout Maison bien entretenue, lumineuse et agréable à vivre Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 351300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,48% du prix du bien hors honoraires) : 8700 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine PETIT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 834429706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.