Maison de charisme 133 m² (potentiel 220 m²) – Jardin clos, piscine hors-sol et dépendance Maligny (7 min d'Arnay-le-Duc, 33 min de Beaune et Autun) Amoureux de la pierre et de la nature, découvrez cette maison familiale et ses beaux volumes. Habitable immédiatement sans travaux urgents, elle offre un potentiel évolutif rare. Les atouts majeurs : Pièce de vie traversante de 46 m² avec poêle à granulés récent (2025) pour un confort économique et cocooning. Vie de plain-pied possible : séjour-cuisine, salle d’eau avec WC, buanderie et un salon avec pierres apparentes (idéal 4ᵉ chambre ou bureau télétravail). Étage dédié au repos : 3 chambres lumineuses (13 à 14 m²). Potentiel d'agrandissement : grenier aménageable de +50 m² directement accessible depuis l'étage (suite parentale, salle de jeux, atelier). Extérieurs & annexes : Terrain entièrement clos avec terrasse abritée sous tonnelle. Piscine hors-sol sur dalle béton sécurisée. Garage fermé + dépendance de 37 m² à fort potentiel (atelier, gîte, bureau indépendant). Localisation idéale : Ramassage scolaire dans le village. Écoles, collèges et tous commerces à 7 min (Arnay-le-Duc). Beaune et Autun à 33 min, Dijon à 1h. Côté technique : Poêle à granulés récent + chauffage central fuel. Double vitrage partiel. Assainissement individuel à prévoir. Bien disponible immédiatement. Rare sur le secteur pour ce volume ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.