* EN EXCLUSIVITE * CHARMANTE MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE - VILLAGE DE MALLEVAL Au cœur du village médiéval de Malleval, plein de caractère, cette maison de village rénovée entre 2000 et 2007 vous accueille dans un cadre paisible, à seulement 20 minutes de l’autoroute A7. Un emplacement idéal pour allier tranquillité et accessibilité. Dès l’entrée, le charme opère avec une terrasse abritée par une magnifique glycine, parfait prélude à la pièce de vie. À l’intérieur, une cuisine ouverte sur le séjour (ensemble de 40 m² environ) offre un espace convivial, prolongé par un salon cosy. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes avec lave-mains et un accès direct au garage. À l’étage, trois chambres (dont deux spacieuses) vous attendent, ainsi qu’un large dégagement pouvant accueillir un coin bureau ou détente, une salle d’eau et des toilettes séparées. Le sous-sol offre un bel espace de 47 m² à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, bureau...), ainsi qu’une buanderie et une chaufferie. A l'étage inférieur, trois caves complètent l’ensemble, avec en bonus une grande cuve de récupération des eaux de pluie. La maison repose sur un terrain de 150 m² environ, et bénéficie également d’un second terrain non attenant de 300 m², situé à environ 100 mètres. Cette maison, en bon état général, dispose de tous les équipements modernes pour un confort de vie optimal, avec notamment la fibre optique et un système de chauffage individuel efficace par chaudière à granulés. La vue dégagée sur les collines et les vignes environnantes ajoute à l’attrait de ce bien au caractère authentique. Un lieu de vie chaleureux, entre nature et patrimoine, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile CHAMPAILLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 879073575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.