OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Immeuble de Rapport : 5 Studios – Forte Rentabilité Secteur Calme & Pavillonnaire | Gare à 1500m Le Bien : Une Configuration Optimisée Située dans un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cette maison de ville de 94 m² environ (mesurage Loi Carrez en cours), intégralement repensée et divisée en 5 studios indépendants. Ce bien représente une occasion rare, idéale pour un investisseur souhaitant un produit clé en main avec une gestion technique simplifiée. Atouts Techniques & Gestion L'immeuble a été conçu pour une autonomie totale des lots, facilitant la refacturation des charges : Électricité : Compteurs individuels pour chaque studio. Eau : Sous-compteurs installés pour un suivi précis. Chauffage : Électrique individuel. Accès autonome à chaque logement. Un garage ouvert pour stationner des vélos. État : Structure saine, prévoir uniquement des travaux de rafraîchissement et finitions pour maximiser la valeur locative et défiscaliser. Emplacement Stratégique La localisation est un point fort de cet investissement : Transports : Gare située à seulement 800 mètres (accessibilité rapide pour les actifs et étudiants). Commodités : Commerces de proximité et services accessibles à pied. Cadre de vie : Secteur pavillonnaire calme, garantissant une forte demande locative et une sérénité pour le voisinage. Stationnement : Une place de parking pour chaque studio. L'un des studios du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès privatif à une terrasse et un jardin, un avantage concurrentiel majeur sur le marché locatif local qui garantit une valorisation supérieure pour ce lot. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 307 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Desreumaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 753010511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.