MARIGNY-LES-USAGES - MAISON - T5 109M² - GARAGE Bien situé à Marigny-les-Usages, cette maison de caractère datant de 1948 offre un cadre de vie authentique sur un terrain de 363 m², avec un jardin et un garage. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 109 m², elle propose une distribution spacieuse en 5 pièces principales. L'entrée dessert un séjour-salle à manger lumineux, prolongé par une cuisine séparée. À l'étage, 4 chambres offrent de bonnes possibilités d'organisation selon vos besoins, complétées par un dressing pratique. La salle d'eau et le WC indépendant complètent l'ensemble, tandis qu'un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel mixte, associant un insert bois ou poêle à granulés et des radiateurs alimentés au gaz naturel et à l'électricité, pour un confort thermique modulable. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Le garage attenant complète avantageusement ce bien, et le jardin offre un espace extérieur verdoyant. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser son intérieur et valoriser un bien au potentiel. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Taoufik Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 927654707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.