*MARLY-LA-VILLE* Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles, venez découvrir cette agréable maison familiale de 105 m², fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, une buanderie avec espace de rangement, un WC indépendant ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une cheminée et d'une mezzanine qui lui confèrent charme, caractère et volume. Elle s'ouvre directement sur un jardin clos et arboré. À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres avec balcon, dont une avec dressing, un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, bureau, salle de jeux ou coin lecture. Les combles, entièrement isolés, offrent un vaste espace de stockage supplémentaire, idéal pour optimiser les rangements. À l'extérieur, le jardin, intime et facile d'entretien, constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Vous profiterez également d'un chalet électrifié et chauffé de plus de 8m², offrant de multiples possibilités : atelier, espace de stockage ou local dédié à une activité indépendante. Un barbecue en pierre complète cet espace convivial, tandis qu'un accès direct au chemin communal permet de rejoindre rapidement le centre du village et les écoles à pied. La maison bénéficie de prestations appréciées au quotidien : fenêtres en double vitrage, raccordement à la fibre optique, garage attenant communiquant directement avec l'habitation, ainsi que deux places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété. Nichée dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison séduira les familles à la recherche d'un bien chaleureux, immédiatement habitable, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 287000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,36% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Margry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 909049470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.