Nichée au calme d’une impasse non passante sur la très recherchée commune de Marnay, cette maison individuelle à ossature bois de plain-pied séduit avant tout par son environnement privilégié et son fort potentiel après rénovation. Édifiée en 1985 sur un terrain entièrement clos de 720 m², elle développe une surface habitable d’environ 134 m² offrant des volumes agréables et une configuration fonctionnelle. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon/séjour, bénéficiant d’un accès direct à une grande terrasse agrémentée d’une véranda, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC ainsi que deux chambres. À l’étage, une vaste mezzanine laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : espace bureau, salle de jeux, coin lecture ou chambre supplémentaire. Une petite salle de bain et une troisième chambre complètent ce niveau. Attenant à la maison, un petit garage ainsi qu’un espace chaufferie/buanderie apportent un confort de rangement supplémentaire. Sous la terrasse, quatre espaces de stockage viennent encore renforcer le côté pratique du bien. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur air/air couplées à une cheminée bois. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité d’investissement grâce à sa localisation particulièrement recherchée, son calme rare et son potentiel d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 483479473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.