*Charmante maison familiale avec piscine et revenus locatifs – Marseille La Timone* Située dans le quartier recherché de La Timone, cette belle maison individuelle de 196,95 m² habitables et plus de 250 m² au sol, implantée sur une parcelle de 619 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Issue d'une construction du début du siècle, cette demeure de caractère a su conserver tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un entretien soigné. Elle se présente aujourd'hui en excellent état général et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La maison principale se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, de deux salles d'eau ainsi que de beaux espaces de vie particulièrement chaleureux. Le salon, agrémenté d'une cheminée à insert, constitue le véritable cœur de la maison. Il s'ouvre sur un agréable espace bibliothèque, idéal pour la lecture, le télétravail ou les moments de détente. La salle à manger et la cuisine équipée complètent harmonieusement cet espace convivial et lumineux, tourné vers les extérieurs et la grande piscine. Les pièces bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce à leur exposition et offrent une atmosphère agréable tout au long de la journée. Le bien est complété par deux studios totalement indépendants de la maison principale. Grâce à la localisation privilégiée du bien, à proximité immédiate des facultés, des hôpitaux, des transports en commun et des commodités, ils génèrent actuellement près de 15 000 € de revenus locatifs annuels, constituant un véritable atout patrimonial. Ces studios peuvent facilement être annexés au bien principal si besoin. À l'extérieur, la propriété dispose d'une agréable terrasse, d'un balcon et d'une piscine, parfaits pour profiter pleinement des belles journées marseillaises. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le raccordement au tout-à-l'égout et de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de ce bien. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, établissements de santé et transports en commun, cette maison offre un équilibre rare entre qualité de vie, accessibilité et potentiel patrimonial. Les maisons de cette superficie, associant le charme d'une construction du début du siècle, une piscine, un terrain de plus de 600 m² et un revenu locatif complémentaire, sont particulièrement rares sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.